1. 房产增值税是买方缴纳还是卖方缴纳,房屋过户费是买家付还是卖家付?
房子过户费一般是由买家和卖家共同出的,当然也有买家或者是卖家单独出的情况,具体由哪一方支付,主要看过户双方是怎么约定的,譬如说在买卖过户的情况下,买房需要支付契税、印花税、转让手续费等,卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。
2. 税应该买方还是卖方承担?
这个问题大家也是非常关心,因为关系到千家万户,关系到个人的钱袋子,新房与二手房还是区别很大的。在房产买卖中,不仅仅是买方与卖方之间的交易,而且还牵涉到银行,房管局,税务部门。在交易过程中产生的税费,在买房之前应该了解清楚,以免出现大额税费超出自己的预期而觉得亏大了。下面简单介绍一下,仅供参考:
第一:应该咨询当地房管部门或者是税务部门,以当地部门要求为准,很方便的,去这两个部门或者网站都能查询到明细要求。
第二:一般来说,在购买新房的时候,税费是比较简单的,从开发商处购买房产后,需要交纳的税费也仅仅是有契税,对比二手房不同的是,新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金,但是在购买二手房的时候不需要重复缴纳,只需要将房产和维修基金直接过户给买方就可以了。
第三:对比新房来说,二手房的税费缴纳种类比较多,而且缴纳的情况与新房也有不同。二手房在买卖交易过程中,需要交纳的税费有契税,增值税,个人所得税3大税种。理论上讲,在二手房交易中契税是由买方来出的,增值税和个人所得税是由卖方来出,但是在实际的交易过程中,卖方一般要求的都是净落价,这三种税还是全部由买方来交的。所以在购房过程中,税费要计入购房成本费。这一点再次提醒大家注意。
第四:在现在的二手房市场上,已经很少能看见卖方承担税费了,更多的情况是买方来承担全部税费。其实原因也很简单,大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段,也就是说卖方占据了买卖的主动权。特别是对于好房子来说。
第五:在二手房买卖中,还有一种情况是可以少交税,就是不动产证满5年,而且该房产是卖方以家庭为单位名下的唯一住房,也就是我们市场上经常说的满五唯一。在这种情况下,就不需要缴纳增值税和个人所得税,只需要缴纳契税即可。
第六:二手房的买卖出让,涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。以下为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
第七:二手房交易中买房人应缴纳税费:
1、 契税:如果买房名下没有房产,且房子面积不超过90平方米,那按买卖价格的1%收取契税;如果买房名下没有房产,且房子面积超过90平方米,那按买卖价格的1.5%收取契税;如果买房名下有房产,那么按买卖价格的3%收取契税。(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05% 。3、 交易费:3元/平方米。 4、 测绘费:1.36 元/平方米。 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
第八:二手房交易中卖房人应缴纳税费:
1、增值税:如果房龄未超过2年,那么按买卖价格的5.6%收取增值税。如果房龄超过2年,那么增值税免征。2、 印花税:房款的0.05% 。3 、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。5、 教育附加费:营业税的2%。6、 城建费:营业税的7% 。7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)。
总而言之,新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金,等变成二手房时,维修基金直接过户给买方。二手房交易中,理应卖房承担的费用,最终是否转嫁到买房人,关键看购房协议如何约定。
所以在二手房交易中,大家一定要提前友好协商,把费用说清楚,以免影响后期交易。
3. 在无锡市购买二手房对缴纳增值税是由买方缴纳还是卖方激纳?
二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。